2007年頃、みなとみらい（※正確にはみなとみらいではなく横浜駅北東口のベイクオーターあたり）のタワーマンションを買おうか悩んだ挙げ句買わなかったのですが、 買っていたら現時点（築15年）で結構なお値段で出回っているので、やはり、あの時買っておくのが正解だったか...と悔やんでいますｗ
実際、どの程度儲かるポテンシャルがあったのか皮算用してみます。
2007年の売出し（※竣工は2009年）当時の販売価格は、1LDK50平米前後の中層階（20Fぐらい）でだいたい3,000万円前後でした。
そして、現在（2022年）の中古販売価格は7,000万円前後。（9000万円という記録もあったが売れたかは分からないので、売り抜けられる安全圏で算定）
年利3%で2,500万円ほど借り、金利込みで月々平均12.3万円返済しながら管理費+修繕積立金を毎月3万円支払った場合、15年時点での支払い額は2,754万円、借金（ローン）残高は約1,150万円という計算になります。
つまり、15年目に7000万円で売れれば、仲介手数料等を差っ引いても2,300万円ほどの利益が得られた計算になります。
7000万円の物件を賃貸に出した場合、表面利回り5%として月額29万1,666円あたりが相場です。（Suumoで見ると安くても26.9万円/月ぐらい）
元の売値は3000万円だから、新築で購入した場合の表面利回りは11.67%という、田舎の築古マンションに迫る勢いの表面利回りで運用できるようです。
大規模修繕が恐らく15年ぐらいで発生することを勘案すると、そこで修繕積立金の大幅up等に見舞われる可能性があるので、多分、買っていても15年もキープすることはなくて10年ぐらい住んでそこから2〜3年目処で高値売り抜けを狙うつもりだったので、多分そこまで利幅は大きく無かったかもしれませんが。
ただし、これは2007年（15年前）時点の話しで、現在の（飽和状態の）タワーマンションではそこまでのリターンが望める物件はまず無いと思います。
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